1 listopada 2026 opublikowaliśmy 90. odcinek Prasówki Nieruchomościowej, w którym omawiamy najważniejsze wydarzenia z rynku nieruchomości z paźdzernika 2026.
Najważniejsze informacje z prasówki:
- „Łódź traci 17 osób dziennie, Bydgoszcz zwija się najszybciej, a Kraków zalicza demograficzny odlot” – dane GUS za pierwsze półrocze 2026 roku wskazują na pogłębiający się spadek liczby mieszkańców Polski. W ciągu 12 miesięcy populacja kraju skurczyła się o ponad 156 tys. osób (-0,42%), a w samym I półroczu 2026 r. ubyło kolejne 89,5 tys. mieszkańców. Największy ubytek odnotowała Łódź (-3 137 osób, co daje ponad 17 osób dziennie) oraz Bydgoszcz (spadek o 0,49%). Na drugim biegunie znalazł się Kraków (+2 879 mieszkańców) oraz podmiejskie powiaty wokół dużych miast (np. powiat poznański zyskał 2 050 osób przy spadku samego Poznania o 1 129 osób). Żadne z 18 miast wojewódzkich nie odnotowało dodatniego przyrostu naturalnego, co drastycznie zmienia strukturę wieku – w Łodzi na 100 dzieci w wieku 0–14 lat przypada już 222 seniorów (65+).
- Pewność raty rekordowo droga. Znów wzrosła różnica w hipotekach – wprowadzenie wskaźnika POLSTR przyniosło niższe oprocentowanie bazowe, ale banki równolegle podniosły marże. Różnica między oprocentowaniem okresowo stałym a zmiennym sięgnęła rekordowego 1% na korzyść zmiennego. Przy modelowym kredycie na 500 tys. zł na 25 lat gwarancja stałej raty wymaga obecnie dopłaty około 304 zł miesięcznie względem stopy zmiennej (podczas gdy w kwietniu 2025 r. stałe oprocentowanie było tańsze o 378 zł). Banki silnie promują oprocentowanie zmienne, co przypomina sytuację sprzed kilku lat, gdy przy szczytowych stopach promowano stałą ratę, by zamrozić klientów na wysokim poziomie opłat.
- Rada Polityki Pieniężnej po październikowym posiedzeniu – zgodnie z przewidywaniami rynku RPP utrzymała stopy procentowe na dotychczasowym, niezmienionym poziomie. Główna stopa referencyjna NBP wynosi nadal 3,75%.
- Ekonomiści ostrzegają przed błędem RPP. Nadchodzą podwyżki stóp procentowych? – w przestrzeni analitycznej rośnie niepokój dotyczący presji inflacyjnej. Raport PKO Banku Polskiego wskazuje, że spóźniona reakcja na wzrost wskaźnika CPI może wymusić późniejsze, znacznie silniejsze zacieśnienie polityki pieniężnej. Pojawiają się prognozy sugerujące prawdopodobieństwo podwyższenia stóp procentowych jeszcze w bieżącym roku, co bezpośrednio uderzy w kredytobiorców ze stopą zmienną.
- Eksodus krótkiego najmu. Nawet co czwarte mieszkanie może zniknąć z Airbnb – nadchodzące regulacje najmu krótkoterminowego (wchodzące w życie 1 stycznia 2028 r.) przyznają wspólnotom i spółdzielniom prawo do zakazywania najmu na doby większością głosów, a gminom możliwość wyłączania całych stref. Prezes Rentier.io, Anton Bubiel, szacuje, że w efekcie nawet 25% lokali zniknie z platform typu Airbnb, zasilając rynek najmu długoterminowego lub trafiając na sprzedaż.
- Wyścig deweloperów o klienta i faza mocnych promocji – osłabienie popytu i wyższe koszty kredytu zmuszają firmy deweloperskie do intensyfikacji działań marketingowych i udzielania rabatów. Aż 80% deweloperów sprzedaje mieszkania wolniej, niż je buduje, a udział gotowych lokali w ogólnej ofercie wzrósł do blisko 30% (dwukrotnie więcej niż w ubiegłych latach), co uderza szczególnie w płynność finansową mniejszych podmiotów.
- Coraz łatwiej o własne „M” na kredyt bez wkładu. Limity w górę, ale w tych miastach wciąż się naszukasz – opublikowane limity cenowe BGK na IV kwartał 2026 r. dla programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy ujawniają ogromne rozbieżności rynkowe. W Krakowie limit cenowy na rynku pierwotnym (14 019 zł/m²) jest o 12% niższy od średniej ceny transakcyjnej (15 923 zł/m²), co drastycznie ogranicza dostępność programu. Z kolei w Olsztynie limit BGK (13 644 zł/m²) przewyższa średnie ceny rynkowe o 27,7% na rynku pierwotnym oraz o 41,7% na rynku wtórnym, umożliwiając swobodny zakup lokalu bez wkładu własnego.
Linki do artykułów omawianych w 80. Prasówce
🟡 Łódź traci 17 osób dziennie, a Kraków zalicza demograficzny odlot (Forsal.pl)
🟡 Pewność raty rekordowo droga. Znów wzrosła różnica w hipotekach (Bankier.pl)
🟡 Ekonomiści ostrzegają przed błędem RPP. Nadchodzą podwyżki stóp procentowych? (Bankier.pl)
🟡 Eksodus krótkiego najmu? Nawet co czwarte mieszkanie może zniknąć z Airbnb (PropertyNews.pl)
🟡 Wyścig deweloperów o klienta i faza mocnych promocji. Rynek nieruchomości przed zmianami (Bankier.pl)
