A 4. października 2026 opublikowaliśmy 79. odcinek Prasówki Nieruchomościowej, w którym omawiamy najważniejsze wydarzenia z rynku nieruchomości z września 2026.
Najważniejsze informacje z prasówki:
- „RPP powinna podnieść stopy procentowe”. Dolar drożeje, kurs euro się broni – po raz pierwszy od dłuższego czasu w przestrzeni publicznej pojawiają się zapowiedzi możliwego wzrostu stóp procentowych, a kluczowa dla tej decyzji będzie listopadowa projekcja inflacji i PKB. Notowania kontraktów FRA zakładają podwyżkę stóp przez RPP nawet o 100 punktów bazowych (do poziomu 5%) w perspektywie kolejnych kwartałów. Wyższe stopy procentowe przekładają się na wzrost wskaźników WIBOR i POLSTR, co oznacza droższy kredyt, spadek zdolności kredytowej oraz wyższe raty dla kredytobiorców. Pytanie brzmi: czy rynek jest przygotowany na scenariusz, w którym RPP zdecyduje się na podwyżkę jeszcze w tym roku?
- Rząd chce uwolnić grunty w centrach miast. Nowy typ własności ma zmienić rynek nieruchomości – Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad ustawą o odrębnej własności obiektów budowlanych oraz tzw. warstwowym prawie własności, co ma umożliwić budowanie obiektów mieszkaniowych i komercyjnych m.in. nad torami kolejowymi w centrach miast. Rząd planuje również ułatwienia dla rozwoju zabudowy zagrodowej na wsiach oraz przygotowuje pakiet pięciu ustaw dotyczących spółdzielczości, wspólnot mieszkaniowych, ochrony praw lokatorów i nowelizacji ustawy deweloperskiej. Zmiany mają odblokować atrakcyjne grunty, jednak rodzą pytania, czy nowe regulacje nie skomplikują prowadzenia działalności gospodarczej.
- Jak prawo może zmienić rynek mieszkaniowy – reforma planowania przestrzennego zmaga się z opóźnieniami w samorządach, gdzie mniej niż 50% gmin uchwaliło plany ogólne, co grozi blokadą wydawania decyzji WZ i paraliżem inwestycyjnym. Ministerstwo zapowiada zniesienie kar dla gmin za nieterminowe wydawanie WZ-tek, co zdaniem ekspertów jeszcze bardziej wydłuży czas oczekiwania. Jednocześnie rząd oficjalnie odchodzi od dopłat do kredytów na rzecz budowy 250 tys. mieszkań społecznych (SIM, TBS, spółdzielnie), podczas gdy z raportu dla Komisji Europejskiej wynika, że sama biurokracja pochłania średnio 4 z 6 lat cyklu inwestycyjnego i odpowiada za 16–17% kosztów budowy lokalu.
- WIBOR znika z nowych kredytów. Trzy banki nie czekają do stycznia – wskaźnik WIBOR ma oficjalnie zniknąć z nowych umów kredytowych do 31 grudnia, jednak banki Erste, ING oraz PKO BP już teraz wprowadziły do oferty kredyty oparte na nowym wskaźniku POLSTR. POLSTR bazuje na historycznych transakcjach rzeczywistych, a nie deklaracjach banków, i obecnie plasuje się nieco niżej niż WIBOR. Osoby podpisujące umowy do końca roku mają jeszcze wybór, jednak kluczowa zagadka dotyczy tego, który wskaźnik okaże się korzystniejszy w długiej perspektywie.
- Mieszkania na wynajem wracają na rynek. 7 na 10 ofert w największych miastach – w sierpniu odnotowano wyraźny wzrost podaży mieszkań na wynajem, wywołany ruchem w sezonie akademickim oraz przechodzeniem lokali z najmu krótkoterminowego na długoterminowy (w Trójmieście wzrost ofert o 37% m/m, w Sopocie aż o 93%). Stawki czynszowe stabilizują się, co przy inflacji oznacza ich realny spadek, a w miastach takich jak Kraków czy Rzeszów staniały o ponad 5% r/r. Wzrost liczby pustostanów wymusza na właścicielach rynkową weryfikację stawek zamiast sugerowania się kosztami raty czy cenami zeszłorocznymi.
- Kawalerki już nie sprzedają się od ręki. Jakie mieszkania są teraz hitem rynku nieruchomości – czas sprzedaży najmniejszych lokali drastycznie się wydłużył po wygaszeniu programów popytowych. Podczas gdy w 2023 roku przy Bezpiecznym Kredycie 2% aż 25% biur nieruchomości sprzedawało kawalerki w mniej niż miesiąc, obecnie taką płynność deklaruje zaledwie 8,5% agentów. Segment kawalerek okazał się najbardziej wrażliwy na rynkowe stymulacje, co wymusza na sprzedających większą cierpliwość, a kupującym daje czas na spokojne przeanalizowanie oferty.
- 12 proc., 32 proc. i 24 proc. Rządowa reforma PIT sporo zmienia, ale jest jeden problem – rząd zapowiada podniesienie pierwszego progu PIT ze 120 tys. zł do 130 tys. zł oraz wprowadzenie stawki pomostowej 24% dla dochodów w przedziale 130–150 tys. zł. Eksperci wytykają jednak, że przy 72-procentowym wzroście średniej płacy od 2020 roku podwyżka progu o 10 tys. zł to jedynie symboliczna „marchewka”. W tle przemycane są dotkliwe zmiany: 8-krotne obniżenie limitu dla ryczałtu do 250 tys. euro, podwyżka daniny solidarnościowej o 1% oraz wzrost CIT dla dużych firm do 22%.
- Duże zmiany w podatku od nieruchomości. Nowy projekt rządu – projekt Ministerstwa Finansów zakłada zniesienie mechanizmu odpowiedzialności solidarnej za podatek od nieruchomości przy współwłasności. Dotychczas gmina mogła żądać zapłaty całości podatku od jednego wybranego współwłaściciela, rzucając na niego ciężar późniejszego rozliczania się z pozostałymi. Po zmianach podatek ma być wyliczany i egzekwowany precyzyjnie według udziału każdego ze współwłaścicieli.
- Podatek od nieruchomości w 2027 roku w górę. Sprawdź nowe maksymalne stawki – od 2027 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosną średnio o 2,7%. Dla budynków mieszkalnych maksymalna stawka rośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za m² powierzchni użytkowej. Z kolei dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej opłata skoczy z 35,53 zł do 36,49 zł za m²
Linki do artykułów omawianych w 79. Prasówce
🟡 „RPP powinna podnieść stopy procentowe”. Dolar drożeje, kurs euro się broni.
🟡 Rząd chce uwolnić grunty w centrach miast. Nowy typ własności ma zmienić rynek nieruchomości.
🟡 Jak prawo może zmienić rynek mieszkaniowy.
🟡 WIBOR znika z nowych kredytów. Trzy banki nie czekają do stycznia.
🟡 Mieszkania na wynajem wracają na rynek. 7 na 10 ofert w największych miastach.
🟡 Kawalerki już nie sprzedają się od ręki. Jakie mieszkania są teraz hitem rynku nieruchomości.
🟡 12 proc., 32 proc. i 24 proc. Rządowa reforma PIT sporo zmienia, ale jest jeden problem.
🟡 Duże zmiany w podatku od nieruchomości. Nowy projekt rządu.
🟡 Podatek od nieruchomości w 2027 roku w górę. Sprawdź nowe maksymalne stawki.
