6 września 2026 opublikowaliśmy 78. odcinek Prasówki Nieruchomościowej, w którym omawiamy najważniejsze wydarzenia z rynku nieruchomości z sierpnia 2026. 

Najważniejsze informacje z prasówki:

1. Unieważniony kredyt w złotych. Bank przegrał w drugiej instancji – sprawa dotyczy pożyczki hipotecznej udzielonej przez SKOK na cel konsolidacyjny i dowolny, w której umowa nie precyzowała kryteriów zmiany oprocentowania. Sąd nakazał zwrot zapłaconych odsetek i prowizji, a nie wszystkich spełnionych świadczeń. Ponieważ nie jest to klasyczny kredyt hipoteczny powiązany z WIBOR-em, wyrok ten nie tworzy podstaw do masowego podważania kredytów złotowych. Eksperci ostrzegają przed uznawaniem tego wyroku za zapowiedź fali pozwów na wzór spraw frankowych, co rodzi kluczowe pytania o to, na jaki dokładnie błąd w umowie powołał się kredytobiorca i dlaczego ta sprawa jest tak wyjątkowa.
   
   
2. Bloki z PRL-u do wyburzenia. Miasto chce rewitalizacji starówki – doniesienia o masowym burzeniu wielkiej płyty w całej Polsce są nieprawdziwe, a sprawa dotyczy planu z 2007 roku obejmującego wyburzenie zaledwie czterech konkretnych budynków na starówce w Lubinie. Trwałość bloków z PRL-u szacuje się na co najmniej 100 lat, a w kraju rzeczywiste przypadki wyburzeń dotyczą wyłącznie obiektów całkowicie zdegradowanych i od lat pustych. Sprawa ta wywołuje jednak ogromne emocje ze względu na spór o rekompensaty oferowane mieszkańcom – warto dowiedzieć się, dlaczego kwoty te nie pozwalają im na zakup innych, “sensownych lokali”.
   
   
3. Zakup mieszkania na kredyt bardziej opłacalny niż najem. Ale nie zawsze – analiza kosztów lokalu 40 m² wykazuje, że przy 20-procentowym wkładzie rata kredytu na 30 lat jest niższa niż czynsz najmu w każdym badanym mieście, ale przy 10-procentowym wkładzie w części lokalizacji to najem okazuje się korzystniejszy finansowo. Różnica ta nie oznacza automatycznej opłacalności zakupu, ponieważ należy uwzględnić koszty okołozakupowe, takie jak notariusz czy podatek PCC. Najważniejsza zagadka kryje się jednak w tym, co stanie się z Twoją ratą, gdy minie maksymalnie 5-letni okres stałego oprocentowania, a stopy procentowe nagle wzrosną?
   
   
4. Mieszkania tanieją, choć drożeją. Polacy ruszyli na zakupy. Takich danych nie było od 2024 roku – wartość udzielonych w tym roku kredytów sięgnęła 65 mld zł, a liczba umów w drugim kwartale była najwyższa od 2007 roku. Te statystyki są jednak iluzją, ponieważ aż 25% z nich to refinansowanie droższych zobowiązań z lat 2021-2023, gdy oprocentowanie było znacznie wyższe niż dzisiaj. Jednocześnie średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy w 7 największych miastach wzrosła tylko o 0,6% rok do roku, co przy obecnej inflacji oznacza realny spadek cen. Zrozumienie tej zależności całkowicie zmienia Twoją pozycję na rynku i daje Ci narzędzia do znacznie spokojniejszych negocjacji ze sprzedającymi.
   
   
5. Polacy zmienili swoje podejście do mieszkań. Te lokale znikają z rynku najszybciej – na rynku nieruchomości nastąpił wyraźny odwrót od kawalerek na rzecz mieszkań dwu- i trzypokojowych, które znacznie lepiej zaspokajają potrzeby singli, par i rodzin. Choć większy metraż wymaga wyższej zdolności kredytowej, rosnące pensje ułatwiają ich finansowanie. Kluczowe jest jednak to, dlaczego to właśnie konfiguracja 2 pokoi z rynku pierwotnego i większych 3 pokoi z wtórnego spina się dzisiaj Polakom najbardziej budżetowo.
   
   
6. Koniec WIBOR-u, czas na POLSTR. Prawnicy ostrzegają przed aneksami do umów kredytowych – nowy wskaźnik POLSTR zastąpi WIBOR od 1 stycznia 2027 roku, co zmusi banki do wysyłania dotychczasowym kredytobiorcom aneksów do umów. Prawnicy alarmują, że w przesyłkach może kryć się pułapka: podpisanie dokumentu tworzy nowo brzmiącą umowę, co może całkowicie uniemożliwić kredytobiorcy wejście na drogę sądową z bankiem w przyszłości. Warto dowiedzieć się, na które konkretnie zapisy i pojedyncze słowa w aneksie trzeba bezwzględnie uważać, zanim złoży się podpis.
   
   
7. Nieuczciwy lokator zablokuje mieszkanie. Właściciele zapłacą za kredyt i utrzymanie – Rzecznik Praw Obywatelskich oficjalnie interweniuje w sprawie braku równowagi prawnej, wskazując, że obecne przepisy niedostatecznie chronią prywatnych właścicieli przed niepłacącymi lokatorami. Przez te obawy tysiące prywatnych mieszkań stoi w Polsce pustych, podczas gdy na lokale gminne czeka aż 120 tysięcy gospodarstw domowych. To oficjalne wystąpienie RPO odsłania głęboki problem i stawia pytanie, dlaczego próby „gaszenia pożaru” rządowymi dopłatami tylko pogarszają sytuację na rynku.
   
   
8. Najem krótkoterminowy pod kontrolą wspólnot. Rząd przywraca kontrowersyjne przepisy – do projektu nowej nowelizacji powrócił wykreślony wcześniej, niezwykle sporny zapis dający spółdzielniom oraz wspólnotom mieszkaniowym prawo do blokowania najmu krótkoterminowego w drodze uchwały. Ta nagła autopoprawka może z dnia na dzień odebrać właścicielom prawo decydowania o własnej nieruchomości. Ponieważ kluczowe posiedzenie rządu w tej sprawie ma odbyć się w ciągu najbliższych dni, warto dowiedzieć się, w którą stronę ostatecznie zmierzą te przepisy

Linki do artykułów omawianych w 78. Prasówce

🟡 Unieważniony kredyt w złotych. Bank przegrał w drugiej instancji

🟡 Bloki z PRL-u do wyburzenia. Miasto chce rewitalizacji starówki

🟡 Zakup mieszkania na kredyt bardziej opłacalny niż najem. Ale nie zawsze

🟡 Mieszkania tanieją, choć drożeją. Polacy ruszyli na zakupy. Takich danych nie było od 2024 roku

🟡 Polacy zmienili swoje podejście do mieszkań. Te lokale znikają z rynku najszybciej

🟡 Koniec WIBOR-u, czas na POLSTR. Prawnicy ostrzegają przed aneksami do umów kredytowych

🟡 Nieuczciwy lokator zablokuje mieszkanie. Właściciele zapłacą za kredyt i utrzymanie

🟡 Najem krótkoterminowy pod kontrolą wspólnot. Rząd przywraca kontrowersyjne przepisy

Obejrzyj lub posłuchaj #78 Prasówki Nieruchomościowej wraz z komentarzem Artura Kucharzyka

🎥 YouTube

🎧 Spotify lub Appple Podcast