GOTOWIEC 3.0
Twój własny PRS, do którego możesz wejść jako inwestor indywidualny.
Kupujesz lokal inwestycyjny.
My ogarniamy wykończenie i cały najem.
Ty odbierasz przelewy co miesiąc.
6-7%
ROI – wykończony lokal i po odliczeniu wynagrodzenia za zarządzanie najmem
3 lata
Gwarancji czynszu
tylko z Develocus*
169 950 zł
Minimalna kwota wejścia netto
450+
Nieruchomości w zarządzaniu przez Develocus
Co otrzymujesz
w Gotowcu 3.0?
Lokal pod najem – gotowy produkt inwestycyjny
Wybierasz lokal, który już na etapie projektu został przygotowany pod wynajem. Możesz odliczyć 23% VAT-u od zakupu.
Kompleksowe wykończenie i przygotowanie do najmu
Projekt, realizacja, umeblowanie, wyposażenie, odbiory. Ty w tym czasie możesz być gdziekolwiek. Proces dzieje się za Ciebie. Po tym kroku mieszkanie jest gotowe do wynajęcia.
Zarządzanie + 36 miesiące Gwarancji Czynszu
Przygotowujemy zdjęcia i ogłoszenia, znajdujemy zweryfikowanego najemcę, podpisujemy umowę i przejmujemy pełną obsługę. Od tego momentu masz stały przychód, bo przez 36 miesiące* obowiązuje Gwarancja Czynszu — jeśli najemca nie płaci, my płacimy za niego.
*Odbierz 36 miesięcy Gwarancji Czynszu z Develocus
Chcesz więcej informacji – wypełnij formularz.
WAŻNE: W przypadku podjęcia decyzji o zakupie, wypełniając ten formularz ze strony Develocus, otrzymujesz dodatkowe 12 miesięcy gwarancji czynszu. W podstawowej ofercie jest to tylko 24 miesiące.
Dlaczego powstał Gotowiec 3.0?
Rynek najmu się zmienił — a większość inwestorów wciąż tkwi w modelu z 2010 roku.
Najemcy oczekują standardu.
Inwestorzy oczekują spokoju i przewidywalnych przepływów. A profesjonalne fundusze PRS w Europie Zachodniej od lat budują skalowalne projekty: stabilne, efektywne, powtarzalne.
Gotowiec 3.0 to esencja tego modelu.
Tylko że dla jednej osoby — dla Ciebie.
Co wyróżnia Gotowca 3.0?
3 lata
Gwarancji Czynszu
Spokój i przewidywalność przez 36 miesięcy. Nie szukasz najemców, spokój od pustostanów, bezpieczne umowy, brak telefonów od lokatorów.
Masz stały przepływ i pełną opiekę zarządcy.
Brak problemów
z eksmisją
Lokale Wróblewskiego 1 nie podlegają ustawie o ochronie lokatorów. Masz pełną ochronę swoich praw, jesteś właścicielem wpisanym do Księgi Wieczystej, nie bierzesz na siebie ryzyka związanego z lokatorem.
Możesz odliczyć
VAT 23%
Nie są to lokale mieszkalne, tylko lokale użytkowe. A to oznacza, że masz możliwość odzyskania 23% VAT z zakupu, jak i z remontu. W praktyce: inwestycja kosztuje Cię realnie mniej o 23% od mieszkalnego.
Wykończenie
pod klucz
Możesz skorzystać z wykończenia pod klucz albo zrobić wykończenie samodzielnie. Pamiętaj, że remont możesz odliczyć 23% podatku VAT. Po przygotowaniu lokalu Develocus przejmuje cały najem.
Jak działa Gotowiec 3.0?
Wybierasz lokal inwestycyjny.
Inwestycja zostaje wykończona w standardzie optymalnym pod najem.
Develocus przejmuje cały proces wynajmu — od A do Z.
Najemca się wprowadza.
Ty dostajesz przelew i raport.
Brzmi absurdalnie prosto?
Bo takie właśnie ma być.
Czym jest PRS?
PRS (Private Rented Sector) to najem instytucjonalny — duże fundusze kupują całe budynki i wynajmują je hurtowo.
Skala ogromna, ale inwestor indywidualny nie ma tam żadnej własności ani kontroli. PRS rośnie w całej Europie, a w Polsce dopiero nabiera tempa — co oznacza duże szanse dla inwestorów indywidualnych. Gotowiec 3.0 – może być dla Ciebie szansą – obejrzyj specjalny odcinek na YouTubie – tutaj.
Jaka jest różnica między PRS a Gotowcem 3.0?
PRS (Private Rented Sector) to segment rynku projektowany przede wszystkim dla inwestorów instytucjonalnych — funduszy, spółek celowych, dużych podmiotów kupujących całe budynki lub ich znaczne pakiety.
Wejście kapitałowe do klasycznego PRS zaczyna się zwykle od kilku milionów złotych wzwyż, a pojedynczy inwestor nie ma tam praktycznie żadnej ścieżki wejścia.
Gotowiec 3.0 został zaprojektowany tak, aby odtworzyć logikę PRS, ale w formacie dostępnym dla inwestora indywidualnego — kupujesz pojedynczy lokal użytkowy, z własną księgą wieczystą, bez konieczności dysponowania kapitałem funduszowym.
Najkrócej:
PRS → dla funduszy
Gotowiec 3.0 → dla inwestora indywidualnego
Jaka jest różnica między inwestycją w Gotowiec 3.0 a „zwykłym” lokalem mieszkalnym?
Lokal użytkowy daje więcej możliwości podatkowych i inwestycyjnych niż mieszkanie — szczególnie przy małych metrażach.
🔹 Lokal mieszkalny (25 m² i więcej)
– podlega ustawie dot. minimalnego metrażu 25 m²
– zwykle nie odliczysz VAT (8% – brak możliwości odzyskania przy wynajmie)
– brak możliwości amortyzacji 10% (amortyzacja mieszkań została ograniczona)
– niższa rentowność w porównaniu do lokalu użytkowego
🔹 Gotowiec 3.0 (lokal użytkowy od 15,5 m²)
– ustawa o minimalnych 25 m² tu nie obowiązuje
– możesz odzyskać 23% VAT
– pełna amortyzacja
– inwestycja stworzona pod najem komercyjny, a nie mieszkaniowy
Czy kupując pojedynczy lokal mam na niego księgę wieczystą?
Tak. Każdy lokal użytkowy jest wyodrębniony prawnie i ma własną księgę wieczystą. Kupujesz pełną własność, nie udział i nie „pokój”.
Kto wynajmuje tak lokale 15–20 m² i dlaczego mają tak duży potencjał?
Lokale 15–20 m² wynajmują przede wszystkim osoby, które szukają funkcjonalnego miejsca do mieszkania, ale nie chcą lub nie mogą wynajmować dużego mieszkania. To m.in.:
– studenci
– osoby pracujące w trybie rotacyjnym
– młodzi specjaliści na start
– osoby dojeżdżające
– single, którzy chcą mieć własną przestrzeń zamiast pokoju w mieszkaniu współdzielonym.
Dlaczego ten segment ma tak duży potencjał?
– najniższa bariera cenowa najmu w mieście = największa grupa najemców,
– łatwe i szybkie wynajęcie – mały metraż = duży popyt,
– wysokie obłożenie – praktycznie brak przestojów,
– korzystny stosunek ceny zakupu do przychodu,
– trend rynkowy – w Europie małe funkcjonalne jednostki to norma w sektorze PRS.
W skrócie: Mały lokal = duża grupa najemców + wysokie obłożenie + stabilny, powtarzalny przychód.
Kto stoi za projektem?
Zarządzanie najmem długoterminowym
Develocus działa jak operator PRS, tylko w skali dla inwestorów indywidualnych. To oni przejmują cały najem po wykończeniu lokalu — Ty odbierasz przelew i raport.
Develocus to:
🟡 firma z 10-letnim doświadczeniem
🟡 10 oddziałów w Polsce, w tym lokalny oddział w Łodzi
🟡 ponad 450 nieruchomości w stałym zarządzaniu
🟡 specjalizacja: najem długoterminowy + obsługa inwestora
🟡 własne procesy, własna kadra, pełna operacyjność: szukanie najemcy, weryfikacja, podpisywanie umowy, rozliczenia, techniczne ogarnianie mieszkania, raporty dla właściciela
Deweloper - Wróblewskiego 1
High Capital Group odpowiada za budowę i projekt inwestycji Wróblewskiego 1. To oni tworzą budynek, który pracuje dla najemcy i zarabia dla inwestora.
High Capital Group to:
doświadczony deweloper 9 projektów w realizacji kolejne 2 w przygotowaniu projekty m.in. w: Warszawie, Łodzi, Rzeszowie, Cieszynie specjalizacja: budynki pod najem, kompaktowe układy odpowiada za budowę, standard wykończenia przy współpracy ze sprawdzonymi ekipami, funkcjonalność mieszkań, harmonogram inwestycji, odbiory
*Odbierz 36 miesięcy Gwarancji Czynszu z Develocus
Chcesz więcej informacji – wypełnij formularz.
WAŻNE: W przypadku podjęcia decyzji o zakupie, wypełniając ten formularz ze strony Develocus, otrzymujesz dodatkowe 12 miesięcy gwarancji czynszu. W podstawowej ofercie jest to tylko 24 miesiące.
Nie jesteś pewny?
PRS w Polsce – czy wygryzie inwestorów indywidualnych?
Szacuje się, że do 2029 roku na polskim rynku będzie już 50 000 lokali PRS, podczas gdy dziś jest ich zaledwie ponad 22 000.
To najlepszy sygnał, że masz tylko 4 lata, by przestawić swoją strategię inwestycyjną na tory, które będą działały w nowym rynku.
Zanim podejmiesz decyzję — zobacz mój film o PRSach.
Wyjaśniam tam od A do Z, czym naprawdę jest PRS, jak działa, kogo chroni i dlaczego fundusze tak agresywnie wchodzą w ten sektor.
